Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.
KAJE — фонд по коллективному инвестированию в коммерческую недвижимость. Это уникальная возможность комфортно и безопасно инвестировать любую сумму от 3 000 000 рублей в тщательно отобранные объекты наилучшего качества.
KAJE — позволяет разделить стоимость объекта между участниками, при этом размер инвестиций каждого участника зависит только от его выбора.
С другой стороны, KAJE — не только инвестиционная компания, но и профессиональная команда, которая выполняет наиболее сложные и хлопотные задачи за вас:
- Отбор и тщательный всесторонний аудит объектов (доходность, коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
- Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
- Обслуживание и управление объектами после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами)
Инвесторы
Инвестируют в объект с помощью Kaje.
Kajе
Покупает объект недвижимости и управляет им.
Объекты
Приносят ежемесячный доход инвесторам.
Поиск доходных объектов коммерческой недвижимости
Скрининг аукционов и закрытых баз.
KAJE – коллектив единомышленников с суммарным опытом управления более 30 лет, что дает доступ к закрытым клубам и изымаемым банками активам. А так же организации торгов по заранее согласованным параметрам с ключевыми продавцами коммерческой недвижимости ( Сбербанк, ВТБ, МКБ, Открытие, Ростелеком, Почта России и другие игроки).
Так же мы являемся профессиональными участниками рынка муниципальной недвижимости. Такой опыт позволяет получать льготные рассрочки по выкупу недвижимости до 7 лет и лучшие цены, утверждаемые в том числе судебным путем.
Kaje позволяет использовать различные формы привлечения финансового рычага, повышая доходность вложенных средства за счет банковских кредитов, частных займов и муниципальной рассрочки. Так же возможно разделить стоимость объекта между участниками-инвесторами, при этом размер инвестиций каждого участника зависит только от его выбора.
В год специалисты Kaje изучают и просматривают более 1 000 объектов.
Инвесторы
Получают доступ
к эксклюзивным
объектам.
Kajе
Организовывает работу, учитывая индивидуальные предпочтения Партнеров.
Продавцы
Работают с ответственным и профессиональным управляющим.
Формирование пула сбалансированных объектов
При формировании пула объектов достигается такое соотношение, что все инвестиции обеспечены ликвидной московской недвижимостью, а доходная недвижимость позволяет избегать кассовых разрывов при выкупе с городской рассрочкой. Наличие рассрочки так же усредняет среднюю ставку по портфелю.
- Наличие действующих арендаторов, обеспечивающих окупаемость вложений менее чем за 8 лет.
- Потенциал сдачи свободных помещений в аренду с окупаемостью менее 7 лет.
- Расположение объекта в центре города на первой линии (высокий пешеходный и автомобильный трафик).
- Стоимость покупки за 1 кв. м. менее 40 тыс. руб. (дешевле стоимости строительства).
- Денежный поток по проекту более 300 тыс. руб. в мес. (для первого объекта в регионе).
- Объекты не требуют существенного ремонта.
- ППА в г. Москва и Санкт-Петербург с льготным выкупом в течение пяти-семи лет (159-ФЗ) и льготной ставкой аренды от города.
- Помещения с круглосуточным доступом.
- Хорошая транспортная доступность.
- Аренда городской недвижимости с торгов с льготной ставкой аренды и выкупом через 2-5 лет.